Auf die gegenwärtige Weltwirtschaftskrise reagieren die internationalen Währungshüter vor allem mit zwei Mitteln:

1. Sie senken die Zinsen, um die von der Rezession bedrohten Volkswirtschaften mit günstigem Geld zu versorgen.

2. Sie kaufen im großen Stil Staatsanleihen auf, damit die öffentlichen Haushalte, die vielfach in ernste Schieflage geraten sind, ihre Schulden refinanzieren können.
Beide Maßnahmen vermehren die Geldmenge. Mit anderen Worten, die Inflationsgefahr steigt. Was der Wirtschaft das nötige Schmiermittel gibt und Euro-Staaten vor dem Konkurs retten soll, wirkt sich über kurz oder lang verhängnisvoll auf die Kaufkraft von Otto Normalbürger aus. In dieser Situation kann der Hausbau eine clevere Anlagestrategie sein.

Historisch niedrige Zinsen für den Hausbau nutzen

Seit dem 1. November 2011 ist der neue Chef der Europäischen Zentralbank (EZB) Mario Draghi im Amt. Seine erste Maßnahme war die Senkung des Leitzinses auf 1,25 Prozent. Bei einer Inflationsrate von aktuell rund drei Prozent im Euroraum bedeutet das: Jeder, der seine Ersparnisse beispielsweise in Tagesgeld anlegt, muss derzeit reale Kaufkraftverluste hinnehmen. Im Vorteil ist hingegen derjenige, der selber Schulden aufnimmt. Denn niedriger als heute können die Hypothekenkredite kaum noch werden. Will man seinen Hausbau zu fast schon einmalig günstigen Konditionen finanzieren, dann besteht jetzt eine gute Gelegenheit.

Aber auch Immobilienbesitzern, die bereits ein Finanzierung in Anspruch nehmen, bietet die aktuelle Situation eine einmalige Gelegenheit. Selbst wenn die Anschlussfinanzierung für Ihre Immobilie erst in 4 bis 5 Jahre ansteht, kann mit einem Forward-Darlehen der aktuelle Zinssatz schon heute abgesichert werden. Wer sich für diese Darlehensform interessiert, kann sich unter www.forwarddarlehen-vergleich.de weitere Informationen holen.

Immun machen gegen Inflationsrisiken

Sachwerte schützen vor Geldentwertung. Diese eherne Regel gilt auch und gerade in Krisenzeiten. Die eigenen Ersparnisse in den Hausbau zu investieren, sichert diese also vor ernsthaften Verlustrisiken ab. Falls es zu einer galoppierenden Inflation kommt, dann können frischgebackene Hauseigentümer sogar zu den großen Gewinnern gehören. Denn mit der massiven Geldentwertung schmilzt natürlich auch die Last ihrer Hypotheken dahin.

Sinnvoll für das Alter vorsorgen

Zu den wesentlichen Inflationstreibern zählen nicht zuletzt die Mieten. Wer Mietkosten meidet und stattdessen die eigene Immobilie abbezahlt, kann für den Ruhestand kaum besser vorsorgen. Mit einem schuldenfreien Haus wohnt er im Alter mietfrei und verfügt obendrein über einen werthaltigen Vermögensgegenstand, der gegen Wirtschaftskrisen maximal abgesichert ist.

Architekt

Für ein nach Wunsch gestaltetes Haus ist ein Architekt der richtige Baupartner. Er plant, koordiniert und organisiert das Bauvorhaben vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung. Er steht dem Bauherrn gegenüber allen am Bau Beteiligten – wie Fachplanern, Baufirmen und Behörden – zur Seite. Eine Wohnhauslösung nach Maß erfordert jedoch enge Zusammenarbeit und viel Engagement beider Partner. Daher kann ein Architekt trotz intensiver Planung keine Festpreisgarantie bieten – Leistung und Honorar sind aber transparent, da sie einer verbindlichen Preisvorgabe durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) unterliegen, erklärt das Fachportal bauen.de.

Generalübernehmer und Generalunternehmer

Bauherren, die bereits eigenen Grund und Boden besitzen, können sich ihr Traumhaus von einem Generalunternehmer oder Generalübernehmer meist zum Pauschalpreis errichten lassen. Der Generalübernehmer bietet alle Planungs- und Bauleistungen, führt diese jedoch nicht selbst aus, sondern vergibt sämtliche Leistungen an Nachunternehmer. Seine Hauptaufgabe liegt in der Steuerung und Überwachung des Bauvorhabens. Im Unterschied dazu erbringt der Generalunternehmer außer der Planung alle Leistungen zur Gebäudeerrichtung selbst oder vergibt nur Teile an Nachunternehmer. Behördlich gilt der Grundstückseigentümer als Bauherr.

Fertighaushersteller

Baugrundbesitzer, die wenig Zeit und Geld in eine individuelle Hausgestaltung investieren möchten, entscheiden sich für den Fertighaushersteller. Ein Großteil des Fertighauses wird in der Halle vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch montiert. Die reine Bauzeit von nur zehn bis zwölf Wochen ist damit relativ kurz. Zudem garantieren Hersteller meist einen Festpreis. Da alle Bauteile erst nach umfangreicher Bemusterung in Produktion gehen, müssen die meisten Entscheidungen aber schon früh fallen: Nachträgliche Änderungen der Ausstattung sind meist aufwendig und teuer.

Bauträger

Wer ohne Baugrund ist, kann von einem Bauträger Grundstück und Haus aus einer Hand erwerben. Als Grundstückseigentümer verkauft er ein Bauträgerobjekt, ist Vertragspartner der Baufirmen und Bauherr gegenüber den Behörden. Der Erwerber ist bei Abschluss des Bauträgervertrages somit Käufer und nicht Bauherr. Dies bedeutet ein geringes Mitspracherecht während der Ausführungsphase, aber auch weniger Eigenverantwortung und Stress. Um teures Nachfinanzieren durch nachträgliche Änderungen und fehlende Leistungen zu vermeiden, sollten Käufer die Bau- und Leistungsbeschreibung sorgfältig kontrollieren. Sie enthält detaillierte Angaben zu Bauweise, Ausstattung und Leistungen, die der Festpreis beinhaltet. Darauf weist das Fachportal bauen.de hin. Wer schon im Vorfeld die Unternehmensreferenzen des Bauträgers begutachtet und Sicherheitsleistungen für den Insolvenzfall vereinbart, schützt sich vor finanziellem Schaden und ist bestens für eine gute Zusammenarbeit vorbereitet.

[Quelle: Bauen.de]